【最新版】北海道函館市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

北海道函館市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、北海道函館市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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北海道函館市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の北海道函館市の中古一戸建て物件、計238件を独自調査しました。下記は分析結果です。

北海道函館市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積と建物面積を持つ物件が多いのが特徴です。特に、平均的な土地面積は約81.58坪、建物面積は約41.90坪と、家族での居住に適した広さです。

築年数については、1980年代の物件が多く見られます。これらの物件は、昭和後期に建てられたもので、当時の建築様式や設備が特徴となっています。しかし、購入を検討する際には、リフォームやリノベーションが必要な場合もあるため、事前に確認することが重要です。

また、最も多い間取りは4LDKで、ファミリー向けの広い間取りが主流です。これにより、家族全員が快適に過ごせるスペースを確保できる点が魅力です。購入時には、物件の築年数やリフォームの必要性を考慮しつつ、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことがポイントです。

北海道函館市の中古一戸建て物件の平均販売価格は約1,649万円です。この価格帯の物件を購入するには、年収の目安として約500万円以上が必要とされています。これは、一般的に物件価格の4〜5倍の年収が目安とされるためです。

頭金としては、物件価格の20%程度、約330万円が必要となります。さらに、購入に伴う諸費用として、登記費用や仲介手数料、リフォーム費用などが追加で必要となるため、これらを含めた資金計画を立てることが重要です。

もし年収が目安に満たない場合、住宅ローンの借入額を調整したり、頭金を増やすことで対処が可能です。また、住宅ローン減税などの公的支援制度を活用することで、負担を軽減することも検討できます。

北海道函館市で中古一戸建て物件を購入する場合、最低でも頭金として約330万円が必要です。さらに、物件価格の5〜7%程度が諸費用としてかかることが一般的で、このエリアでは約80万〜115万円程度が目安となります。

また、リフォームや修繕費用が別途必要な場合がありますので、予備費として100万円程度を見込んでおくと安心です。合計すると、約510万〜545万円程度の貯金が必要になります。

もし貯金が不足している場合は、無理のない範囲で頭金を調整し、ローンを利用することで資金計画を立てることが可能です。住宅ローンを利用する際には、毎月の返済額が家計に与える影響をしっかりとシミュレーションし、無理のない範囲での借入を検討することが大切です。

物件の築年数：築年数が古い物件は、リフォームや修繕の必要性が高くなる場合があります。事前に物件の状態をしっかり確認し、リフォーム費用も含めた予算を立てることが重要です。
エリアの雪対策：北海道函館市は降雪が多いため、除雪作業や冬場の寒さ対策が必要です。物件の立地や建物の断熱性能などをチェックし、冬の生活に備えることが求められます。
交通の便：都市部から離れたエリアでは、交通の便が制限されることがあります。日常の移動手段や、通勤・通学の利便性を考慮した上で物件を選ぶことが大切です。
周辺環境：購入を検討しているエリアの周辺環境も重要です。近隣の施設や公共サービスの充実度、治安状況などを確認し、生活のしやすさを確認しましょう。