鹿児島県の新築分譲マンションはいくら？平均価格・広さ面積・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

鹿児島県で新築分譲マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、鹿児島県の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

鹿児島県の新築分譲マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の鹿児島県の新築分譲マンション、計22件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

鹿児島県の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：4,469万円
• 販売価格の幅：1,526万円
• 最高販売価格：8,880万円
• 最低販売価格：2,598万円
• 価格未定の物件数：5

鹿児島県の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り

• 平均専有面積：73.04㎡（22.09坪）
• 最低専有面積：43.16㎡（13.05坪）
• 最高専有面積：117.60㎡（35.56坪）
• 最も多い間取りのタイプ：2LDK・3LDK

鹿児島県の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント

鹿児島県の新築分譲マンションは、物件数が22件と比較的限られているため、選択肢に制限があります。また、価格未定の物件が5件存在しており、これらの物件の価格が判明次第、相場に影響を与える可能性があります。

特徴として、鹿児島県の新築マンションの価格帯は2,598万円から8,880万円と幅広く、物件の規模や立地によって価格に大きな差があります。平均販売価格は4,469万円で、専有面積の平均は73.04㎡（約22.09坪）と、比較的コンパクトな物件が多いです。しかし、43.16㎡（約13.05坪）の小規模な物件もあり、価格や面積に応じた選択が求められます。

最も多い間取りは2LDKや3LDKで、ファミリー向けからコンパクトな生活スタイルを希望する方まで、幅広いニーズに対応しています。

購入時のポイントとしては、価格未定の物件が多いため、すべての選択肢が揃っていないことを考慮し、今後の情報公開を待つことが重要です。また、立地や周辺環境に関しても、予めリサーチを行い、ライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。

鹿児島県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金

鹿児島県で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

この章では、鹿児島県の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。

家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

鹿児島県の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

鹿児島県の物件の平均販売価格は4,469万円です。この価格をベースに購入に必要な年収を計算してみましょう。

一般的に、住宅ローンは年収の5～6倍程度が上限と言われています。そのため、4,469万円の物件を購入するためには、最低でも年収750万円～900万円程度が必要となります。

また、頭金として物件価格の20％程度を用意することが望ましいです。つまり、約890万円の頭金を準備し、残りの金額をローンで賄う形となります。ローン返済の際には、修繕積立金や管理費などの追加費用も考慮に入れておくべきです。

もし、年収がこの水準に達していない場合、物件価格を抑えるか、頭金を増やすことでローンの負担を軽減する対策が必要です。例えば、物件の選択肢を見直したり、頭金の増額を検討することで、月々の返済額を減らすことが可能です。

鹿児島県で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？

新築分譲マンションを購入する際には、頭金以外にも様々な費用が発生します。鹿児島県での新築分譲マンションの平均価格は4,469万円です。このうち、頭金として20％、つまり約890万円が必要となります。

また、物件の購入に伴う諸費用（登記費用、税金、手数料など）として、物件価格の約6～8％が別途かかるため、約268万円から357万円を見込んでおく必要があります。さらに、引っ越し費用や家具の購入費なども考慮すると、合計で1,200万円前後の貯金があれば、安心して購入に踏み切れるでしょう。

貯金が少ない場合は、ローンの一部を繰り上げ返済することも検討しつつ、節約や資金計画をしっかり立てることが重要です。

鹿児島県で新築分譲マンションを購入する際の注意点

鹿児島県で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 立地の確認：周辺の生活環境や交通アクセスを事前に確認し、通勤や生活の利便性を重視してください。
• 価格未定物件の動向：価格未定の物件が5件あるため、今後の価格発表に注目し、相場の変動に備えてください。
• 管理費と修繕積立金：購入時の費用だけでなく、月々のランニングコストも含めた総合的な予算計画を立てることが大切です。
• 専有面積と間取りの確認：専有面積や間取りがライフスタイルに合っているかを事前に確認し、住みやすさを確保しましょう。

結論：鹿児島県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために

鹿児島県の新築分譲マンション市場は、物件数が限られている一方で、幅広い価格帯や間取りの選択肢があります。

しかし、価格未定の物件が一部存在しているため、今後の動向を注視しながら、しっかりと情報を集めることが大切です。

購入を検討する際には、予算に見合った物件を選びつつ、頭金や諸費用なども含めた総合的な計画を立てましょう。

理想の住まいを手に入れるためには、焦らずに長期的な視点で資金計画を進めることが成功の鍵となります。