滋賀県の新築分譲マンションはいくら？平均価格・広さ面積・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

滋賀県で新築分譲マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、滋賀県の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

滋賀県の新築分譲マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の滋賀県の新築分譲マンション、計16件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

滋賀県の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：4,712万円
• 販売価格の幅：1,763万円
• 最高販売価格：1億3,468万円
• 最低販売価格：2,890万円
• 価格未定の物件数：1件

滋賀県の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り

• 平均専有面積：75.83㎡（22.93坪）
• 最低専有面積：36.62㎡（11.07坪）
• 最高専有面積：170.18㎡（51.47坪）
• 最も多い間取りのタイプ：2LDK

滋賀県の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント

滋賀県で販売されている新築分譲マンションは、価格帯や専有面積に幅があり、幅広いニーズに応える物件が揃っています。特に、平均販売価格は約4,700万円と比較的手頃な価格設定がされており、首都圏に比べると購入のハードルが低いと言えるでしょう。

また、面積に関しても36㎡のコンパクトな部屋から170㎡以上の広々とした部屋まで、さまざまなサイズの物件が揃っています。特に2LDKタイプの物件が多く、夫婦や小さな家族に人気の間取りです。専有面積の平均は75㎡程度で、ファミリー層には十分な広さを確保している点も注目すべきポイントです。

物件数は16件とそれほど多くありませんが、価格未定の物件が1件含まれており、今後の価格変動にも注意が必要です。滋賀県のマンション市場は今後も注目されており、適切な時期を見極めて購入することが重要です。

滋賀県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金

滋賀県で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

この章では、滋賀県の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。

家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

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滋賀県の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

滋賀県の平均販売価格は約4,712万円です。この価格をベースに、一般的な住宅ローンの借入額の目安である「年収の5～7倍」を基に計算すると、年収の目安はおよそ675万円～943万円程度となります。例えば、4,712万円のマンションを購入する際、頭金を10%の471万円とし、残りを35年のローンで組むと仮定すると、毎月の返済額は約12～15万円程度になります。

また、購入時には諸費用や修繕費用も必要となりますので、これらを踏まえて無理のない資金計画を立てることが重要です。年収が低い場合でも、頭金を多く用意したり、借入期間を延ばすことで、月々の支払額を調整する方法もあります。加えて、滋賀県は他の大都市圏に比べて住宅価格が比較的安定しており、適切な年収範囲内で購入できる可能性が高い点が魅力です。

滋賀県で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？

マンションを購入する際には、物件価格の10%～20%程度の頭金を用意しておくと安心です。滋賀県の平均販売価格4,712万円の場合、頭金の目安は約471万円～942万円となります。また、住宅ローンの契約時には、諸費用として物件価格の5～7%程度が別途必要になります。これには、登記費用や仲介手数料、火災保険料などが含まれますので、合計で600万円～1,000万円程度の初期費用を用意しておくと安心です。

貯金が少ない場合でも、頭金を減らしてフルローンで購入することも可能ですが、その場合は月々のローン返済額が高くなりますので、しっかりと計画を立てておくことが重要です。また、住宅ローン減税などの優遇制度を活用することで、資金計画を立てる際の負担を軽減することも可能です。

滋賀県で新築分譲マンションを購入する際の注意点

滋賀県で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 購入タイミング：新築分譲マンションは、完成後すぐに販売されることが多く、早期に契約すると価格交渉の余地があることも。
• 価格変動：物件数が少ないエリアでは、価格が大きく変動する可能性があるため、購入時期や価格の推移をしっかり確認する。
• 設備や仕様：新築マンションは最新の設備を備えていることが多いですが、仕様によってはオプション費用がかかることがあるので、契約前に確認が必要。
• 将来的な修繕費用：購入時の初期費用に加えて、長期的な視点で修繕積立金や管理費の負担も考慮すること。

結論：滋賀県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために

滋賀県の新築分譲マンション市場は、比較的手頃な価格帯で、多様な間取りや広さが揃っています。特に2LDKの間取りは人気が高く、コンパクトな物件から広々とした物件まで、家族のライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

また、購入時には収入や貯金の計画をしっかり立て、頭金やローンの返済額を無理のない範囲で設定することが重要です。将来的な費用負担も含め、長期的な視点で物件を選ぶことで、後悔のない住まい選びができるでしょう。

最終的には、自分のライフスタイルや家族構成に合った物件を見つけることが、理想の新築分譲マンション購入への近道です。

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