三重県津市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

三重県津市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、三重県津市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

三重県津市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の三重県津市の中古マンション、計32件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

三重県津市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,230万円
• 最高販売価格：4,480万円
• 最低販売価格：280万円

三重県津市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：79.93㎡（約24.18坪）
• 平均バルコニー面積：15.97㎡（約4.83坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：3LDK

三重県津市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

三重県津市の中古マンション市場は、比較的リーズナブルな価格帯が目立ち、特に2000年代に建てられた物件が多く見受けられます。平均販売価格は約2,230万円で、最高価格4,480万円の高価格帯物件もありますが、低価格帯の280万円の物件も存在し、幅広い選択肢が提供されています。

津市は、比較的広めの専有面積を持つ物件が多く、平均専有面積は約79.93㎡とファミリー層に適した広さが確保されています。また、バルコニーの広さも平均15.97㎡と、開放的な空間が得られる点が特徴です。最も多い間取りは3LDKで、家族向けの物件が豊富に揃っているため、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアと言えます。

中古マンションを購入する際のポイントとして、物件数が32件と少なめであるため、物件の供給が限られている点に注意が必要です。特に築年数が2000年代の物件が多いことから、建物の耐久性や修繕状況についても確認が必要です。また、購入前には住宅ローンや固定資産税などの支払いプランをしっかりと計画することが大切です。

三重県津市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

三重県津市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、三重県津市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

三重県津市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

津市の中古マンションの平均販売価格が2,230万円であることを考えると、住宅ローンの目安として年収の5倍程度が借入限度額とされるため、必要な年収は約450万円〜500万円と推測されます。

例えば、頭金を20%とした場合、約446万円の自己資金が必要です。残りの1,784万円を35年ローンで借り入れると、月々の返済額はおおよそ5〜6万円程度となりますが、修繕積立金や管理費を考慮する必要があるため、さらに月々1〜2万円の支出が発生する可能性があります。

年収が少ない場合は、共働きやボーナス払いを活用する、またはローン期間を延ばすなどの対策を取ることで、無理のない返済計画を立てることが重要です。

三重県津市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

津市で中古マンションを購入する際、頭金や諸費用がどれくらい必要かを把握しておくことは重要です。一般的に、購入価格の20%程度の頭金と、購入にかかる諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）として物件価格の約6%が必要です。

津市の平均販売価格2,230万円の場合、頭金として約446万円、諸費用として約134万円、合計で約580万円の貯金が必要となります。これらは物件価格に応じて変動しますが、購入前にしっかりと貯金を計画しておくことが大切です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを組むことも可能ですが、毎月の返済額が増えるため、将来の家計に負担をかけないよう慎重な検討が必要です。

三重県津市で中古マンションを購入する際の注意点

三重県津市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 購入タイミング：中古マンションは物件の供給が限られているため、気に入った物件が見つかったら早めの決断が重要です。
• 築年数：津市では2000年代の物件が多いですが、築年数によっては修繕が必要な場合があります。物件のメンテナンス状況を確認しましょう。
• 管理費・修繕積立金：購入後のランニングコストとして、毎月の管理費や修繕積立金がかかるため、これらの費用も考慮しておくことが必要です。
• ローン返済計画：無理のないローン返済計画を立て、将来的な家計への影響を最小限に抑えることが重要です。

結論：三重県津市で理想の中古マンションを手に入れるために

三重県津市の中古マンション市場は、リーズナブルな価格帯の物件が多く、特にファミリー層に適した広さや間取りが特徴的です。築年数が比較的新しい物件も多く、家族で快適に暮らせる環境が整っています。

中古マンションを購入する際は、物件の選択肢が限られていることから、早めの決断が重要です。また、購入後の維持費やローン返済計画をしっかり立てることで、安心して理想の住まいを手に入れることができるでしょう。理想の物件を見つけるためには、慎重なリサーチと準備が必要ですが、しっかりと計画を立てることで、家族全員が満足できる住まいが手に入るはずです。

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