横浜市南区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

横浜市南区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、横浜市南区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

横浜市南区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の横浜市南区の中古マンション、計414件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

横浜市南区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,228万円
• 最高販売価格：7,490万円
• 最低販売価格：498万円

横浜市南区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：63.52㎡（約19.21坪）
• 平均バルコニー面積：9.14㎡（約2.76坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

横浜市南区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

横浜市南区の中古マンション市場は、価格帯が幅広く、非常に多様な選択肢が揃っていることが特徴です。最高価格は7,490万円と高額な物件も存在しますが、一方で最低価格は498万円と非常にリーズナブルな物件も見られます。平均価格は3,228万円であり、これは横浜市内でも比較的手の届きやすいエリアと言えます。

築年数については、1990年代の物件が最も多く見られ、この年代の物件は多くが築30年ほどとなっており、購入後のリフォームやメンテナンスが必要になる可能性があります。しかし、3LDKの間取りが主流であり、家族向けの物件が多い点も魅力です。

南区の特徴として、専有面積が平均63.52㎡と広すぎず狭すぎないサイズ感であり、バルコニーも平均9.14㎡と、日常生活に十分なスペースが確保されています。購入を検討する際には、築年数に応じたリフォーム費用やメンテナンスの計画を立てることが重要です。

横浜市南区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

横浜市南区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、横浜市南区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

横浜市南区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

横浜市南区で中古マンションを購入する場合、平均販売価格である3,228万円を基準に必要な年収を算出します。一般的に住宅ローンは年収の約5倍までが借入の目安とされており、これに基づくと年収約650万円が必要となります。

例えば、頭金を物件価格の10%である約323万円とし、残りを住宅ローンでまかなう場合、月々の返済額は約8万5千円から9万円程度になるでしょう。これには、金利や返済期間の設定によっても変動があります。頭金を多く用意することで、月々の返済額を抑えることができるため、余裕のある資金計画が求められます。

もし年収がこの基準を満たさない場合、購入価格を抑える、もしくは頭金を多めに準備することで、無理のない返済計画を立てることが可能です。また、自治体の支援制度や住宅ローン控除を活用することも、収入が少ない場合の対策として有効です。

横浜市南区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンション購入時には、物件価格の他にもさまざまな費用が発生します。横浜市南区の中古マンションを購入する際、平均販売価格3,228万円の物件を例にとると、まず頭金として10%の323万円を用意する必要があります。これに加えて、諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）として物件価格の約7%から10%を見込むと、約225万円から323万円が別途必要です。

これらを合計すると、最低でも約550万円から650万円程度の貯金があると安心です。ただし、リフォーム費用や引越し費用も考慮すると、もう少し多めに準備するのが望ましいでしょう。もし貯金が不足している場合には、無理のない範囲での節約や、頭金を減らしてローンを増やすなどの対策が考えられますが、長期的な返済計画を立てた上での判断が重要です。

横浜市南区で中古マンションを購入する際の注意点

横浜市南区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の状態確認：築年数が経過している物件が多いため、内装や設備の状態をしっかりと確認し、リフォームの必要性を判断してください。
• 価格の幅広さ：非常に幅広い価格帯があるため、予算に応じた物件選びが重要です。安価な物件には理由があることが多いので、注意が必要です。
• エリアの環境：南区は住宅街が多いですが、物件周辺の環境（交通の便、買い物の利便性など）もよく調査してください。
• 将来の資産価値：中古マンションの購入は将来の資産価値にも影響します。特に築年数が経過した物件は、価値が下がりやすい傾向があるため、購入後の計画を立てることが大切です。

結論：横浜市南区で理想の中古マンションを手に入れるために

横浜市南区での中古マンション購入を検討する際には、まず自分の予算に合った物件を見極めることが重要です。相場の幅が広いこのエリアでは、予算に応じた選択肢が多く存在します。しかし、築年数が経過している物件が多いため、購入後のリフォームやメンテナンスも視野に入れておく必要があります。

家族構成やライフスタイルに合わせた間取りや専有面積を選びつつ、将来的な資産価値も考慮した計画的な購入を心がけましょう。しっかりとした資金計画と準備を行うことで、理想の住まいを手に入れることができるでしょう。

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