北海道函館市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

北海道函館市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、北海道函館市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

北海道函館市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の北海道函館市の中古マンション、計51件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

北海道函館市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,421万円
• 最高販売価格：1億2,800万円
• 最低販売価格：150万円

北海道函館市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：77.07㎡（約23.3坪）
• 平均バルコニー面積：11.62㎡（約3.5坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

北海道函館市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

北海道函館市の中古マンション市場は、平均販売価格が約1,421万円と比較的手頃な価格帯に位置しています。しかし、最高価格は1億2,800万円と非常に高額な物件も存在し、エリアや物件によって価格帯に幅があることが特徴です。この価格帯の違いは、立地や築年数、専有面積によるものが大きいです。

築年数に関しては、1980年代に建設された物件が最も多く見られ、これに伴い、耐震基準や設備の更新が重要なポイントとなります。また、専有面積が平均77.07㎡と広めで、ファミリー層に人気の3LDKの間取りが最も多いことから、家族向けの物件が充実していることがうかがえます。

購入を検討する際は、築年数や設備の状態をしっかり確認し、将来的な修繕費用も考慮することが大切です。また、バルコニーの広さも十分で、日当たりや風通しを重視する方にとっては大きな魅力となるでしょう。

北海道函館市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

北海道函館市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、北海道函館市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

北海道函館市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

北海道函館市の中古マンションの平均販売価格は約1,421万円です。一般的に、住宅ローンの返済負担率は年収の25％以内が望ましいとされています。この場合、借入額を1,421万円、返済期間を35年、金利を1.5％と仮定すると、毎月の返済額は約4.5万円となります。

これを年収の25％以内に収めるためには、年収が約216万円以上が必要となります。ただし、頭金や諸費用を加味すると、もう少し高い年収が求められるでしょう。頭金を多く準備できる場合は、必要な年収が下がりますが、反対に頭金が少ない場合は、毎月の返済額が増え、必要な年収も高くなります。

年収が少ない場合でも、返済負担率を下げるために借入額を抑えたり、返済期間を長く設定することで月々の負担を軽減する方法があります。これにより、家計の負担を少しでも軽減しながら、無理なく住宅ローンを返済することが可能です。

北海道函館市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

北海道函館市で中古マンションを購入する際には、物件価格に加えて、頭金、諸費用、修繕費用などの費用を考慮する必要があります。例えば、1,421万円の物件を購入する場合、一般的に20％の頭金が推奨されますので、約284万円の頭金が必要となります。

さらに、登記費用や不動産取得税などの諸費用が物件価格の5〜7％程度かかるとされています。これにより、さらに約85万円〜100万円の費用が発生します。これに修繕費用なども含めると、最低でも400万円以上の貯金があると安心です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らし、その分を住宅ローンに組み込むことも可能ですが、毎月の返済額が増えるため、無理のない範囲での計画が重要です。また、購入後の修繕費用や急な出費に備えるため、一定の余裕資金を残しておくことをおすすめします。

北海道函館市で中古マンションを購入する際の注意点

北海道函館市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 立地の確認：市内でも場所によって利便性や価格が大きく異なります。
• 築年数のチェック：1980年代の物件が多く、耐震性や設備の更新が必要な場合があります。
• 修繕費用の見込み：築年数が経過した物件は、修繕積立金や大規模修繕の計画を確認することが重要です。
• 近隣環境：静かな環境を求める場合は、周辺の騒音や交通量も事前に確認しましょう。
• 冬季の管理：寒冷地特有の問題、例えば雪の管理や断熱性についても考慮する必要があります。

結論：北海道函館市で理想の中古マンションを手に入れるために

北海道函館市の中古マンション市場は、価格の幅が広く、さまざまなニーズに対応できる物件が揃っています。物件の選択肢が豊富なため、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを見つけることができるでしょう。

購入を検討する際には、物件の築年数や状態をよく確認し、将来的な修繕費用も考慮しておくことが重要です。また、立地や周辺環境についてもしっかりと調査し、生活の質を向上させるための条件を満たしているかを確認しましょう。

理想の住まいを手に入れるためには、事前の準備と計画が欠かせません。しっかりと情報を集め、無理のない範囲での購入を心掛け、北海道函館市での快適な暮らしを実現しましょう。

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