【最新】東京都調布市の中古マンションはいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

東京都調布市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都調布市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

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東京都調布市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都調布市の中古マンション、計449件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都調布市は、都心からのアクセスが良好でありながら、自然が豊かで落ち着いた生活環境が魅力のエリアです。特に、1980年代に建設されたマンションが多く、当時の建築技術を反映した堅牢な造りが特徴です。

物件の大半が3LDKの間取りであり、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。平均専有面積は68.54㎡と、ゆったりとした居住空間が確保されています。バルコニーも10.59㎡と広めで、家庭菜園や洗濯物の干場としても十分なスペースがあります。

購入時のポイントとしては、築年数が経過している物件が多いため、リフォームの必要性を検討することが重要です。また、駅からの距離や周辺の生活利便性も確認しておくことをお勧めします。中古マンションならではの費用を含めたトータルコストを計算し、将来的な維持費も考慮して検討すると良いでしょう。

東京都調布市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都調布市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都調布市の中古マンションの平均販売価格は4,221万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算してみましょう。

一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5～7倍程度が目安とされています。仮に6倍で計算すると、4,221万円の物件を購入するには、おおよそ年収700万円程度が必要になります。ただし、頭金や住宅ローンの金利、月々の返済負担などによって必要な年収は変わってきます。

また、中古マンション特有の修繕積立金や管理費がかかるため、これらを含めた総合的な家計の計画を立てることが大切です。年収が少ない場合は、ローンの借入額を抑える、物件価格を見直す、もしくは頭金を多めに用意するなどの対策が考えられます。

東京都調布市で中古マンションを購入する際に、必要な貯金額について考えてみましょう。

一般的に、物件価格の20％を頭金として用意するのが理想とされています。4,221万円の物件であれば、約844万円の頭金が必要となります。加えて、購入時には諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）がかかるため、これに200～300万円程度を見込んでおくと安心です。

中古マンション特有の費用としては、リフォーム費用や引越し費用、そして修繕積立金が挙げられます。これらを考慮すると、トータルで1,200万円以上の貯金があると、安心して購入を検討できるでしょう。

貯金が少ない場合は、頭金を抑える、親からの贈与を利用する、または中古住宅ローンを利用してリフォーム費用をローンに組み込むなどの方法があります。

東京都調布市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

物件の状態：築年数が経過しているため、建物の状態をしっかりと確認する必要があります。特に、耐震性能や水回りの設備は要チェックです。
リフォーム費用：購入後のリフォーム費用を事前に見積もり、予算に含めておきましょう。中古マンションはリフォームの自由度が高いですが、その分コストがかかることを考慮する必要があります。
管理状況：マンションの管理体制や管理費・修繕積立金の適正さを確認しましょう。管理が行き届いていない場合、将来的なトラブルのリスクが高まります。
周辺環境：駅からの距離、スーパーや病院などの生活利便施設の位置関係を確認しておきましょう。生活の快適さに直結する重要なポイントです。