東京都葛飾区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都葛飾区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都葛飾区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都葛飾区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都葛飾区の中古マンション、計633件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都葛飾区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,699万円
• 最高販売価格：1億9,800万円
• 最低販売価格：550万円

東京都葛飾区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：62.53㎡（約18.91坪）
• 平均バルコニー面積：10.27㎡（約3.10坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

東京都葛飾区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都葛飾区の中古マンション市場は、比較的幅広い価格帯が特徴です。最高価格は1億9,800万円に達する物件もある一方で、最低価格は550万円と、手頃な価格帯の物件も存在します。このため、幅広い層の購入者に対応できる市場となっています。

築年数は1980年代の物件が多く、経年による劣化が見られる物件も少なくありませんが、その分価格が抑えられているケースも多いです。特に、リノベーション済みの物件や、内装を自分でカスタマイズしたいという方には魅力的な選択肢となるでしょう。

また、3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層にとって使い勝手の良い物件が揃っています。専有面積が平均62.53㎡と、都心に比べてゆとりのある空間が確保できる点も魅力です。バルコニーの平均面積も10.27㎡と広めで、洗濯物を干すスペースや、ちょっとしたガーデニングを楽しむスペースとしても活用できます。

物件を購入する際には、築年数とリフォームの状況をしっかり確認し、資産価値の維持を意識した購入を心がけることが重要です。

東京都葛飾区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都葛飾区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都葛飾区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都葛飾区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都葛飾区での中古マンションの平均販売価格は約3,699万円です。一般的に、住宅ローンの借り入れ額は年収の5〜7倍が目安とされています。このため、東京都葛飾区で平均価格のマンションを購入するには、年収約528万円から740万円が必要となるでしょう。

例えば、頭金を20%（約740万円）準備し、残りの2,959万円を35年ローンで借り入れる場合、金利1.5%で計算すると、毎月の返済額は約8万5,000円となります。この返済額を無理なく支払うためには、年収700万円程度が望ましいです。

年収が少ない場合でも、頭金を多めに用意するか、物件価格を抑えることでローン負担を軽減できます。また、固定金利の低いローンを選ぶことや、ボーナス時の返済を活用することで、毎月の負担を減らす工夫も可能です。

東京都葛飾区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、物件価格の20%を頭金として準備するのが一般的です。東京都葛飾区の平均販売価格3,699万円を基に考えると、頭金は約740万円が目安です。

さらに、購入時には諸費用として物件価格の約6〜8%が必要となります。このため、約222万円から296万円を諸費用として見込んでおく必要があります。合計すると、最低でも約962万円から1,036万円の貯金が必要になります。

また、物件購入後には修繕積立金や管理費などの維持費用も発生します。これらを考慮すると、さらに余裕を持った貯金が望ましいでしょう。貯金が少ない場合には、無理のない返済プランを立てることが重要です。場合によっては、物件価格を見直すことや、低金利ローンを活用することも検討してください。

東京都葛飾区で中古マンションを購入する際の注意点

東京都葛飾区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1980年代の物件が多いため、建物の老朽化や修繕履歴を確認しましょう。
• 管理費と修繕積立金：購入後の毎月の費用負担がどれくらいか、しっかり確認することが大切です。
• リフォームの必要性：古い物件ほど、購入後にリフォームが必要になる可能性が高いです。
• 周辺環境：東京都葛飾区の生活利便性や、将来の再開発計画についてもチェックしておきましょう。

結論：東京都葛飾区で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都葛飾区で理想の中古マンションを手に入れるためには、価格や間取りだけでなく、築年数やリフォームの状況をしっかり確認することが重要です。物件選びの際には、購入後の維持費や生活環境も含めた総合的な判断が求められます。

特に、東京都葛飾区は幅広い価格帯の物件が揃っているため、自分に合った物件を見つけやすいエリアです。希望の物件に出会うためには、早めの情報収集と、資金計画の準備を怠らずに進めていくことが成功の鍵となります。しっかりとしたプランを立て、理想の住まいを実現してください。

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