東京都狛江市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都狛江市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都狛江市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都狛江市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都狛江市の中古マンション、計89件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都狛江市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,882万円
• 最高販売価格：7,980万円
• 最低販売価格：1,590万円

東京都狛江市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：61.89㎡（約18.73坪）
• 平均バルコニー面積：7.59㎡（約2.29坪）
• 最も多い築年数：1970年代
• 最も多い間取り：3LDK

東京都狛江市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都狛江市の中古マンション市場は、専有面積が平均で約61.89㎡、バルコニー面積が約7.59㎡と、比較的コンパクトながらも、必要な生活空間がしっかりと確保された物件が多く見られます。特に、3LDKの間取りが人気で、ファミリー層に適した物件が多く出回っています。

また、物件の築年数は1970年代が最も多く、築年数が古い物件が多いことが特徴です。そのため、購入を検討する際には、リフォームやリノベーションの可能性を視野に入れることが重要です。古い物件であっても、適切なリフォームを行うことで、快適な住空間を手に入れることが可能です。

物件数は89件と、選択肢は豊富にありますが、築年数が古い物件が多いため、物件の状態や周辺環境を十分に確認し、慎重に検討することが求められます。

東京都狛江市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都狛江市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都狛江市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都狛江市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都狛江市の中古マンションの平均販売価格は約3,882万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンの計算式を使用して、購入に必要な年収を算出します。

仮に、自己資金として物件価格の20％（約776万円）を頭金として用意し、残りの80％（約3,106万円）を35年ローン（金利1.5％）で借り入れると、毎月の返済額は約9.4万円となります。この返済額は年収の約25％程度に抑えることが理想とされるため、必要な年収の目安は約450万円以上となります。

ただし、年収がこの水準に満たない場合でも、自己資金を増やすか、返済期間を延長することで、毎月の負担を軽減することが可能です。さらに、中古マンションの場合、修繕費や管理費も考慮する必要があるため、余裕を持った資金計画が求められます。

東京都狛江市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

東京都狛江市で中古マンションを購入する際、必要な貯金額も重要な要素です。先ほどの例では、物件価格の20％を頭金として想定しましたが、これは約776万円に相当します。加えて、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン手数料など）として、物件価格の6～8％が必要となります。これを考慮すると、約230万円から310万円程度の諸費用がかかることになります。

したがって、頭金と諸費用を合わせて、購入時に必要な貯金額は約1,006万円から1,086万円程度が目安となります。ただし、貯金が十分でない場合は、頭金を少なくする代わりに、ローンの借入額を増やすなどの対応が必要となります。

さらに、将来的な修繕費や、引っ越し費用、家具・家電の購入費用なども考慮し、余裕を持った貯金計画を立てることが重要です。これにより、購入後の生活に余裕を持たせ、快適な新生活をスタートすることができるでしょう。

東京都狛江市で中古マンションを購入する際の注意点

東京都狛江市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：築年数が古い物件が多いため、購入前にリフォームの必要性を確認しましょう。
• 管理状態：マンションの管理状態や修繕積立金の状況をしっかりと確認し、将来の費用負担を把握しておくことが重要です。
• 周辺環境：駅からの距離やスーパー、学校などの生活利便施設の有無をチェックし、長く住むことを考えた選択を心がけましょう。
• ローンの返済計画：ローンの返済計画を無理なく立て、購入後の生活に余裕を持たせることが大切です。

結論：東京都狛江市で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都狛江市で理想の中古マンションを手に入れるためには、物件の築年数や管理状態をしっかりと確認し、リフォームの可能性も視野に入れることが大切です。周辺環境や生活の利便性を考慮した上で、無理のないローン計画を立てることで、安心して新生活をスタートさせることができます。

また、物件購入に際しては、必要な年収や貯金額を把握し、十分な準備をしておくことが成功の鍵です。これらを踏まえ、家族や自分にとって最適な物件を見つけ、理想の住まいを手に入れましょう。

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