東京都墨田区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

東京都墨田区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都墨田区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

東京都墨田区の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都墨田区の中古マンション、計572件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

東京都墨田区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：4,733万円
• 最高販売価格：1億9,200万円
• 最低販売価格：990万円

東京都墨田区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：57.0㎡（17.2坪）
• 平均バルコニー面積：8.29㎡（2.5坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：2LDK

東京都墨田区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

東京都墨田区は、東京の中心に近い利便性の高いエリアでありながら、比較的手頃な価格帯の物件が多い地域です。特に、1980年代に建てられた物件が多く見られ、築年数がやや古いことが特徴です。しかし、築年数が古い分、リノベーション済みの物件やリフォームが施された物件も多く、住みやすい環境が整っている点が魅力です。

購入時には、物件の状態や管理状況をしっかりと確認することが重要です。築年数が経過している物件は、外観や共用部分の劣化が進んでいる可能性があるため、修繕計画がしっかりと立てられているか、管理組合の運営が適切かどうかを確認することが大切です。また、東京都墨田区は交通アクセスが非常に良いことから、駅近物件を選ぶことで資産価値を維持しやすくなるでしょう。

東京都墨田区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

東京都墨田区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、東京都墨田区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

東京都墨田区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

東京都墨田区の中古マンションの平均販売価格は4,733万円です。この価格をもとに、一般的に住宅ローンの借入可能額は年収の5倍程度とされています。したがって、必要な年収の目安は約946万円となります。

しかし、頭金や諸費用を考慮に入れると、もう少し余裕を持った年収が必要です。例えば、頭金として物件価格の20%（約947万円）を用意する場合、残りの金額（約3,786万円）をローンで賄うことになります。この場合、月々の返済額はおおよそ10万円前後となり、年収に対する返済負担率を考えると、年収900万円以上が目安となります。

年収が少ない場合でも、購入可能な物件を選ぶために、予算内で購入可能な物件を探す、もしくは頭金を多めに用意するなどの方法で対応が可能です。また、東京都墨田区は物件の価格帯が幅広いため、安価な物件を選ぶことで年収が低くても購入できる可能性があります。

東京都墨田区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

東京都墨田区の中古マンションを購入する際、必要な貯金額も重要なポイントです。物件価格が4,733万円の場合、一般的には頭金として物件価格の20%程度を用意することが推奨されます。したがって、約947万円の頭金が必要です。

さらに、購入時には登記費用や不動産取得税、仲介手数料などの諸費用がかかります。これらの費用は物件価格の5%から7%程度が目安とされています。平均的な計算では、約236万円から331万円の範囲で諸費用がかかると考えられます。総額で約1,200万円から1,300万円の貯金があると安心して購入に臨むことができるでしょう。

もし貯金が少ない場合でも、低頭金で購入可能なローンを利用したり、両親や家族からの援助を検討することで、購入のハードルを下げることができます。また、物件価格が低めの物件を選ぶことで、必要な頭金や諸費用を抑えることも可能です。

東京都墨田区で中古マンションを購入する際の注意点

東京都墨田区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1980年代の築年数が多いエリアなので、リノベーション済みか、今後の修繕計画を確認することが重要です。
• 交通アクセス：駅近物件が多いですが、駅から遠い物件は資産価値が下がる可能性があるため、立地を慎重に選びましょう。
• 管理費・修繕積立金：古いマンションは管理費や修繕積立金が高い傾向にあります。将来的な負担を考慮して物件を選ぶことが大切です。
• 周辺環境：東京都墨田区は下町情緒が残るエリアです。住環境を確認し、自分に合ったエリアを選びましょう。

結論：東京都墨田区で理想の中古マンションを手に入れるために

東京都墨田区で中古マンションを購入する際には、エリアの特徴や物件の状態を十分に理解し、慎重に選ぶことが重要です。築年数が古い物件が多いエリアですが、リノベーションやリフォームが進んでいる物件も多いため、選択肢は広がります。駅近物件を選ぶことで、将来的な資産価値を保つことができるでしょう。

また、購入時には必要な年収や貯金額をしっかりと計算し、無理のない範囲で購入計画を立てることが大切です。家計のプランニングを行い、理想の住まいを手に入れるための準備を整えましょう。素敵な東京都墨田区での生活を実現するために、今回の記事を参考にしていただければ幸いです。

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