栃木県小山市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

栃木県小山市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、栃木県小山市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

栃木県小山市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の栃木県小山市の中古マンション、計20件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

栃木県小山市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,709万円
• 最高販売価格：4,200万円
• 最低販売価格：380万円

栃木県小山市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：64.92㎡（19.64坪）
• 平均バルコニー面積：11.31㎡（3.42坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

栃木県小山市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

栃木県小山市の中古マンション市場は、比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。平均販売価格は1,709万円で、最高価格は4,200万円、最低価格は380万円と、幅広い価格帯で取引されています。

平均専有面積は約64.92㎡で、3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に適した物件が多いことが伺えます。また、1990年代に建築されたマンションが主流で、建物の老朽化や修繕の必要性を考慮することが重要です。

購入時には、物件の築年数に応じた修繕積立金や維持費についても確認し、予算に余裕を持たせておくことをお勧めします。特に、築30年以上の物件では大規模修繕のタイミングが近い可能性があるため、その費用を事前に見積もっておくと安心です。

栃木県小山市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

栃木県小山市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、栃木県小山市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

栃木県小山市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

栃木県小山市での中古マンションの平均販売価格は約1,709万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5〜6倍が目安とされています。そのため、この地域で中古マンションを購入する場合、必要な年収はおおよそ285万円〜342万円となります。

例えば、1,709万円の物件を購入する場合、自己資金として頭金を約340万円（物件価格の20％）用意し、残りの1,369万円をローンで借り入れるとします。この場合、年収300万円程度が目安となりますが、修繕積立金や管理費なども含めて月々の支出を考慮し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

もし年収が足りない場合は、物件の条件を見直したり、共働きで世帯収入を増やすなどの対策を検討することが重要です。

栃木県小山市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

栃木県小山市で中古マンションを購入する際、必要な貯金額の目安として、物件価格の20％を頭金とする場合、1,709万円の物件なら約340万円の頭金が必要です。加えて、諸費用として物件価格の約6〜8％が別途必要となるため、約102万円〜137万円を見込んでおく必要があります。

そのため、総額で450万円〜480万円程度の貯金があれば、比較的安心して購入に踏み切ることができます。貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを増額することも可能ですが、その分、月々の返済負担が大きくなるため、慎重に判断してください。

また、中古マンション特有の費用として、修繕積立金や大規模修繕に備えた費用も考慮に入れて、将来的な出費にも対応できるよう、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

栃木県小山市で中古マンションを購入する際の注意点

栃木県小山市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：古い物件は修繕費がかかる可能性が高いため、築年数に応じた修繕計画を確認しましょう。
• 管理費・修繕積立金の確認：月々の費用として管理費や修繕積立金がかかりますので、購入前に金額を確認し、予算に組み込みましょう。
• 物件の周辺環境：生活に必要な施設や交通の便を確認し、長期的に住みやすい環境かどうかを検討しましょう。
• 資産価値の維持：将来的な資産価値を考え、リノベーションの可能性や需要のあるエリアかどうかを確認することも重要です。

結論：栃木県小山市で理想の中古マンションを手に入れるために

栃木県小山市で理想の中古マンションを手に入れるためには、物件の価格だけでなく、築年数や修繕費、周辺環境など多角的に検討することが重要です。

特に、購入後の維持費や将来的な修繕費を考慮し、無理のない資金計画を立てることが成功の鍵となります。

自分のライフスタイルに合った物件を選び、長く安心して暮らせる住まいを見つけるために、十分な情報収集と準備を行いましょう。

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