徳島県小松島市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、徳島県小松島市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
徳島県小松島市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の徳島県小松島市の中古一戸建て物件、計4件を独自調査しました。下記は分析結果です。
徳島県小松島市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,318万円
- 最高販売価格：1,840万円
- 最低販売価格：250万円
徳島県小松島市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：286.31㎡（約86.60坪）
- 平均建物面積：151.92㎡（約45.96坪）
- 最も多い築年数：1960年代・1970年代・1980年代・1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
徳島県小松島市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
徳島県小松島市の中古一戸建て物件は、広い土地と比較的大きな建物面積が特徴です。平均土地面積は約286㎡（約86坪）と広く、ゆったりとした敷地を求める方にとって魅力的です。また、建物面積も約151㎡（約45坪）と十分な広さを持つため、家族向けの住居として適しています。
築年数に関しては、1960年代から1990年代にかけての物件が多く、物件によってはリフォームが必要なケースもあるでしょう。しかし、この年代の物件は建物の構造がしっかりしていることが多く、リフォーム次第で長く快適に住むことが可能です。
3LDKの間取りが多く見られるため、家族構成が3～4人の家庭に適した物件が豊富です。購入時には、築年数やリフォームの必要性を考慮しつつ、広い土地と住みやすい間取りを最大限に活用する計画を立てることが重要です。
徳島県小松島市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
徳島県小松島市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
徳島県小松島市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,318万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収目安を計算します。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5～6倍とされていますが、堅実な計画を立てるために、年収の5倍と仮定します。
1,318万円の物件を購入する場合、頭金を20%と仮定すると、約264万円が必要です。残りの1,054万円を住宅ローンで借り入れるとすると、年収目安は約210万円となります（1,054万円 ÷ 5 = 210万円）。
しかし、年収が少ない場合でも、頭金を多めに用意することで、借入額を減らすことが可能です。例えば、頭金を30%（約395万円）用意できれば、借入額は約923万円となり、年収目安は約185万円になります。
このように、自分の年収や貯金に合わせて、無理のない返済計画を立てることが大切です。
徳島県小松島市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
徳島県小松島市で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金について考えてみましょう。平均販売価格1,318万円の物件を購入する場合、頭金として一般的に20%を用意することが推奨されます。この場合、頭金は約264万円です。
さらに、中古物件の購入には諸費用もかかります。諸費用としては、登記費用や仲介手数料、ローン手数料、火災保険などがあり、通常、物件価格の5%から10%程度を見積もっておくと安心です。仮に諸費用が7%とすると、約92万円が必要です。
したがって、頭金と諸費用を合わせると、最低でも約356万円の貯金が必要になります。貯金が少ない場合は、無理のない範囲で頭金を減らし、その分をローンに組み込むことも可能ですが、月々の返済額が増える点に注意が必要です。
貯金が十分でない場合は、ローン返済計画をしっかり立て、無理のない範囲で資金計画を行うことが重要です。
徳島県小松島市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数：古い物件が多いため、リフォームや修繕費用を考慮すること。
- 土地の広さ：広い土地を持つ物件が多いため、維持管理費用を予算に含めること。
- 交通アクセス：公共交通機関の利便性を確認し、日常生活に支障がないかを検討すること。
- 周辺環境：近隣の商業施設や学校、病院の位置を確認し、生活のしやすさを評価すること。
結論：徳島県小松島市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
徳島県小松島市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるためには、広い土地と比較的大きな建物面積を活かし、快適な生活環境を整えることがポイントです。
築年数が古い物件が多いため、リフォームの必要性を考慮しつつ、購入後のメンテナンス費用を見積もっておくことが重要です。頭金やローン返済計画をしっかりと立て、無理のない範囲での購入を目指しましょう。
また、交通アクセスや周辺環境も確認し、日常生活が便利に送れる場所を選ぶことが大切です。これらの要素を総合的に検討し、自分たちにとって最適な物件を見つけてください。
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