香川県観音寺市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、香川県観音寺市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
香川県観音寺市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の香川県観音寺市の中古一戸建て物件、計9件を独自調査しました。下記は分析結果です。
香川県観音寺市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,375万円
- 最高販売価格：2,180万円
- 最低販売価格：750万円
香川県観音寺市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：299.31㎡（約90.55坪）
- 平均建物面積：145.74㎡（約44.08坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4DK
香川県観音寺市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
香川県観音寺市の中古一戸建て物件は、広い土地面積とゆったりとした建物面積が特徴です。平均土地面積が約300㎡と広く、広々とした庭や駐車スペースが確保できる点が魅力です。また、平均建物面積が145.74㎡であり、4DKといった間取りが最も多いことから、ファミリー層に適した物件が多いと言えます。
1980年代の築年数が多いため、リフォームやリノベーションが必要なケースも考えられますが、その分価格が抑えられていることがメリットです。物件数は9件と比較的少なめですが、その分、希望に合った物件を見つけやすいエリアとも言えるでしょう。
購入時のポイントとしては、築年数が古い物件が多いため、物件の状態をしっかりと確認することが重要です。また、リフォームの必要性や費用も考慮に入れて購入計画を立てることが求められます。
香川県観音寺市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
香川県観音寺市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
香川県観音寺市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,375万円です。この価格帯の物件を購入するには、頭金として20％（275万円）を用意し、残りを住宅ローンで賄うと仮定します。住宅ローンの借入額は1,100万円となります。
金利1.5％、返済期間35年の場合、月々の返済額は約3万円程度となり、年間で約36万円です。この金額を考慮すると、年収としては最低でも300万円以上が必要となります。さらに、返済比率を20％以内に抑えるためには、年収400万円以上が望ましいです。
また、頭金以外にも諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険など）として100万円程度を見積もっておくことが賢明です。これにより、総額で375万円程度の初期費用が必要となります。
年収が少ない場合は、返済期間を延ばしたり、頭金を増やすことで月々の負担を軽減することができます。また、住宅ローンの金利タイプや返済プランを工夫することで、無理のない返済計画を立てることが重要です。
香川県観音寺市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
香川県観音寺市で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金は、平均販売価格の20％程度の頭金として275万円が必要です。さらに、諸費用として100万円程度を見積もると、合計で375万円の貯金が必要となります。
この貯金が難しい場合は、頭金を減らすか、諸費用をローンに組み込む方法もあります。しかし、頭金が少ないとローンの借入額が増え、月々の返済負担が大きくなるため、慎重に検討する必要があります。また、貯金が少ない場合でも、リフォーム費用などを後から工面することも考え、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
香川県観音寺市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数：1980年代の物件が多いため、建物の状態をよく確認すること。
- リフォーム費用：購入後にリフォームが必要な場合が多いので、その費用も考慮に入れること。
- 周辺環境：物件数が少ないため、希望するエリアや条件に合った物件が見つかるかどうかを事前に確認すること。
- 諸費用：頭金以外にも、登記費用や仲介手数料などの諸費用がかかるため、事前に計算しておくこと。
結論：香川県観音寺市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
香川県観音寺市で中古一戸建て物件を探す際には、築年数が古い物件が多いことを念頭に置き、リフォーム費用や物件の状態をしっかりと確認することが重要です。広い土地とゆったりとした建物面積を活かし、家族でのんびりとした暮らしを実現できる物件を見つけることができるでしょう。
購入に際しては、収入と貯金のバランスを考慮し、無理のない返済計画を立てることが鍵となります。諸費用やリフォーム費用も含めたトータルの費用をしっかりと見積もり、後悔のない物件選びを心掛けてください。
理想の住まいを手に入れるために、慎重な計画と柔軟な対応が求められます。香川県観音寺市での物件購入が、あなたの生活をより豊かにする一歩となることを願っています。
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