愛媛県伊予市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、愛媛県伊予市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の愛媛県伊予市の中古一戸建て物件、計14件を独自調査しました。下記は分析結果です。
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,916万円
- 最高販売価格：2,960万円
- 最低販売価格：980万円
愛媛県伊予市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：268.36㎡（81.15坪）
- 平均建物面積：119.92㎡（36.28坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：7DK
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地と大きな建物を持つ物件が多いのが特徴です。特に、平均土地面積が約81坪と、都市部と比べて広めの土地を持つ物件が多く見られます。これにより、庭や駐車スペースを確保できる点が魅力です。
また、築年数に関しては1990年代の物件が多く、物件の状態やメンテナンス状況を確認することが重要です。リフォーム済みの物件であれば、そのまま快適に住める場合もありますが、リフォームが必要な場合はその費用も考慮する必要があります。
7DKという間取りが多い点も特徴的で、家族構成やライフスタイルに合わせた空間の使い方ができるため、広さを活かしたゆったりとした生活が期待できます。
購入時には、物件の広さや間取りだけでなく、築年数やリフォームの有無、周辺環境なども総合的に判断することが重要です。
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,916万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算します。
通常、住宅ローンの借入額は年収の5〜6倍が目安とされています。仮に年収の5倍とした場合、1,916万円の物件を購入するには、約383万円の年収が必要となります。
頭金として物件価格の20%を用意するとして、約383万円を頭金とし、残りの1,533万円を住宅ローンで賄うと仮定します。この場合、月々の返済額は約6万5千円（返済期間35年、金利1.5%の場合）となります。
また、年収が少ない場合でも、ボーナス併用や返済期間を長めに設定することで月々の負担を軽減できるため、無理のない資金計画が重要です。
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
愛媛県伊予市の中古一戸建て物件の平均販売価格1,916万円を基に、必要な貯金額を計算します。
まず、頭金として20%を準備する場合、約383万円が必要です。さらに、中古物件購入時には諸費用（登記費用、不動産取得税、仲介手数料など）が必要となり、これらは物件価格の約10%が目安とされています。1,916万円の10%は約192万円です。
したがって、頭金383万円と諸費用192万円を合わせると、合計で約575万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合は、頭金を減らすか、ローン借入額を増やすことも可能ですが、その分月々の返済額が増えるため、長期的な返済計画を立てることが重要です。また、各種補助金制度の活用や、リフォーム費用を含めたローンを組むことも検討すると良いでしょう。
愛媛県伊予市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数：1990年代の物件が多いため、築年数に応じたメンテナンスが必要となることがあります。特に、水回りや外壁の劣化具合を確認しましょう。
- 土地の広さ：広い土地を持つ物件が多いため、庭の管理や草刈りなどの維持費も考慮する必要があります。
- 間取りの確認：7DKなどの間取りが多いですが、リフォームを考える場合は、間取りの変更が可能かどうかも確認が必要です。
- 周辺環境：地方ならではの静かな環境が魅力ですが、買い物や交通の便も確認しておきましょう。車が必要な場合もあるため、駐車スペースの確保も重要です。
結論：愛媛県伊予市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
愛媛県伊予市での中古一戸建て物件購入は、広い土地と大きな建物を持つ物件が多いため、ゆとりある生活を実現したい方に適しています。しかし、築年数が経過している物件が多いため、物件の状態やリフォームの必要性をしっかりと確認することが大切です。
また、購入に際しては、適切な資金計画を立てることが不可欠です。頭金やローン返済額、諸費用を含めた総予算を把握し、無理のない返済プランを設計しましょう。
最終的には、物件の条件や周辺環境、将来的なライフスタイルを見据えた上で、最良の選択をすることが成功の鍵となります。理想の物件を見つけ、愛媛県伊予市での新しい生活を満喫してください。
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