宮崎県綾町の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

宮崎県綾町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、宮崎県綾町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

宮崎県綾町の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の宮崎県綾町の中古一戸建て物件、計3件を独自調査しました。下記は分析結果です。

宮崎県綾町の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：2,447万円
• 最高販売価格：2,980万円
• 最低販売価格：1,380万円

宮崎県綾町の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：716.03㎡（216.57坪）
• 平均建物面積：157.76㎡（47.71坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：4LDK+S

宮崎県綾町の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

宮崎県綾町の中古一戸建て物件は、広々とした土地とゆとりある間取りが特徴です。平均土地面積は716.03㎡、約216坪と非常に広く、家庭菜園やガーデニング、アウトドアスペースを設けることが容易です。建物面積も157.76㎡、約47坪あり、4LDK+Sといった間取りが多く、ファミリー向けに十分な広さを提供します。

築年数については2000年代が最も多く、比較的築浅の物件が多いことから、現代的な設備や間取りが期待できます。価格帯も比較的手ごろで、最高価格でも2,980万円と、都会に比べて非常にリーズナブルです。

購入時のポイントとして、綾町は自然豊かで静かな環境が魅力ですが、交通の便や周辺施設の充実度をしっかりと確認することが大切です。特に、通勤や通学に車が必要になることが多いため、駐車場のスペースや道路状況についても考慮する必要があります。また、築年数が比較的新しいとはいえ、中古物件特有のメンテナンスやリフォームの必要性についても事前に確認しておくと安心です。

宮崎県綾町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

宮崎県綾町の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

宮崎県綾町の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,447万円です。一般的に、住宅ローンを組む際には、年収の5～7倍程度が借入可能な金額の目安とされています。この場合、2,447万円の物件を購入するには、最低でも年収約350万円から490万円が必要と考えられます。

さらに、頭金として物件価格の20%を用意するのが理想的です。2,447万円の20%は約490万円です。この頭金を準備することで、月々の返済額を抑え、無理のない返済計画を立てることが可能になります。また、中古物件の場合、リフォーム費用や登記費用など、別途数十万円から百万円程度の費用もかかることがあります。これらを踏まえた資金計画を立てることが重要です。

年収が少ない場合は、物件価格を下げる、頭金を増やす、またはローン期間を延ばして月々の返済額を減らすなどの工夫が必要です。場合によっては、住宅ローン控除などの制度を活用し、経済的な負担を軽減する方法も検討してみてください。

宮崎県綾町の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

宮崎県綾町で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、頭金や諸費用を含めるとかなりの金額になります。例えば、平均販売価格2,447万円の物件を購入する場合、理想的には20%の頭金として約490万円を用意したいところです。

さらに、購入時には仲介手数料、登記費用、火災保険料、ローン保証料など、諸費用が物件価格の約7～10%ほどかかるとされています。これを考慮すると、2,447万円の物件では、約170万円から240万円の諸費用が必要です。頭金と合わせると、総額で約660万円から730万円の貯金が必要になります。

ただし、これだけの貯金がない場合でも、ローンの借り入れを工夫することで購入は可能です。例えば、頭金を少なくしてフルローンで購入する、または諸費用込みのローンを利用するなどの方法があります。しかし、その場合、月々の返済額が増えるため、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、リフォーム費用なども考慮して、余裕を持った資金計画を立てることが求められます。

宮崎県綾町で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 交通の便：公共交通機関の利用が限られている可能性が高いため、車が必要になる場合があります。購入前に通勤・通学ルートを確認しましょう。
• 周辺環境：自然豊かなエリアですが、買い物施設や医療機関が近くにあるかどうかをチェックしておくと安心です。
• 物件の状態：築年数が比較的新しいとはいえ、物件ごとにメンテナンスの状況が異なるため、リフォームの必要性や費用を確認することが重要です。
• 将来の資産価値：地方の物件は資産価値の減少が早い場合があるため、将来のリセールバリューも考慮することが大切です。

結論：宮崎県綾町で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

宮崎県綾町で中古一戸建て物件を購入することは、広々とした土地と快適な居住空間を手に入れる素晴らしい機会です。しかし、自然豊かな環境の中での生活は、車の利用が必要になるなど、都会とは異なるライフスタイルが求められる点に注意が必要です。

購入前には、物件の状態や周辺環境をしっかりと確認し、リフォーム費用なども含めた資金計画を立てることが大切です。また、将来の資産価値にも目を向け、長期的な視点での計画を立てることが成功への鍵となります。

理想の住まいを手に入れるためには、慎重な検討と計画が欠かせません。綾町の豊かな自然とともに、快適で満足度の高い生活を実現するために、しっかりとした準備を行いましょう。

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