福岡市城南区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福岡市城南区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
福岡市城南区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の福岡市城南区の中古一戸建て物件、計64件を独自調査しました。下記は分析結果です。
福岡市城南区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：5,205万円
- 最高販売価格：1億4,800万円
- 最低販売価格：1,630万円
福岡市城南区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：225.21㎡（68.12坪）
- 平均建物面積：137.08㎡（41.45坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：3LDK
福岡市城南区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
福岡市城南区の中古一戸建て物件は、比較的広い土地と建物面積が特徴です。特に平均土地面積が225.21㎡と、広々とした敷地を持つ物件が多く、ファミリー層に非常に人気があります。また、建物の平均面積も137.08㎡とゆとりのあるスペースが確保されており、3LDKという間取りが主流です。
築年数については、1980年代の物件が最も多く、比較的築年が経過した物件が目立ちます。そのため、購入時にはリフォームの必要性や、建物の耐久性を確認することが重要です。特に、耐震性や断熱性など、現代の基準にどれだけ適応しているかをチェックすることがポイントです。
さらに、福岡市城南区は交通の利便性が高く、生活環境も整っているエリアです。物件を選ぶ際には、駅からの距離や周辺の商業施設の充実度も考慮に入れると良いでしょう。
福岡市城南区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
福岡市城南区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
福岡市城南区の中古一戸建て物件の平均販売価格は5,205万円です。この価格帯の物件を購入するためには、年収の目安として少なくとも1,000万円以上が必要と考えられます。
計算方法としては、住宅ローンの借入可能額を年収の約6倍と仮定します。例えば、年収1,000万円の場合、最大6,000万円程度の借入が可能です。ただし、自己資金として20%の頭金（約1,041万円）を準備する必要があるため、年収1,000万円でも無理なく購入できると言えるでしょう。
また、年収が少ない場合には、購入価格を抑えたり、頭金を多めに用意する、またはローンの返済期間を長くすることで対処することができます。
福岡市城南区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
福岡市城南区の中古一戸建て物件を購入する場合、平均販売価格5,205万円の物件に対して、頭金として少なくとも20%（約1,041万円）が必要です。
さらに、購入時には諸費用も必要になります。諸費用には、登記費用や仲介手数料、引越し費用などが含まれ、物件価格の約7〜10%が目安となります。これを考慮すると、最低でも500万円程度の諸費用を準備する必要があります。
したがって、福岡市城南区で中古一戸建てを購入する場合、総額で約1,500万円以上の貯金が必要となります。ただし、貯金が少ない場合は、頭金を減らし、ローンの返済額を調整する方法もあります。
福岡市城南区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 立地の確認：交通の利便性や周辺環境が自分のライフスタイルに合っているかを確認。
- 築年数と状態：築年数が古い物件が多いため、リフォーム費用や建物の状態を事前に確認。
- 耐震性のチェック：1980年代の物件が多いため、耐震基準を満たしているか確認が必要。
- 費用の見積もり：購入価格だけでなく、リフォーム費用や諸費用も含めた総額をしっかりと見積もる。
結論：福岡市城南区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
福岡市城南区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるためには、築年数や物件の状態に加え、交通利便性や周辺環境もしっかりと確認することが重要です。また、予算をしっかりと計画し、無理のない範囲で購入することが大切です。
リフォームが必要な場合には、その費用も含めて検討し、総合的に判断することで、後悔のない物件購入が可能となります。信頼できる不動産会社と連携し、自分に最適な物件を見つけることが成功の鍵です。
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