【最新版】岡山県久米南町の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

岡山県久米南町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、岡山県久米南町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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岡山県久米南町の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の岡山県久米南町の中古一戸建て物件、計7件を独自調査しました。下記は分析結果です。

岡山県久米南町における中古一戸建て物件は、広々とした土地面積が特徴です。平均土地面積は701㎡、つまり212坪と非常に広大で、これだけの面積が確保できる物件は都市部ではほとんど見られません。このエリアでは、自然に囲まれたゆったりとした生活を求める方に最適な物件が揃っています。

また、物件の築年数については1940年代と1970年代の建物が多く見受けられます。これらの年代の建物は、リノベーションが必要な場合が多いため、購入時にはリフォームの予算も考慮する必要があります。一方で、昔ながらの日本家屋の趣を持つ物件も多く、古民家を好む方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

間取りに関しては、10DKや7DKといった大規模な間取りが多く、家族での居住や広い空間を活用したい方に向いています。このような物件は、家族が多い方や、スペースを贅沢に使いたい方にとって理想的です。

岡山県久米南町での中古一戸建て物件の購入を考える際には、物件の広さと築年数、リフォームの必要性を十分に検討することがポイントとなります。

岡山県久米南町の中古一戸建て物件の平均販売価格は667万円です。この価格を元に、購入に必要な年収目安を計算してみましょう。

一般的に、住宅ローンの年収倍率は5倍が目安とされています。したがって、667万円の物件を購入するためには、最低でも年収134万円程度が必要になります。ただし、これは頭金なしでローンを組んだ場合の目安です。

さらに、中古物件の場合、購入後にリフォーム費用が発生することが多いため、別途予算を確保しておくことが推奨されます。また、頭金を入れることで、ローンの返済負担を軽減することができます。例えば、物件価格の20%にあたる134万円を頭金として用意することで、ローン金額を533万円に抑えることができます。

年収が少ない場合は、物件価格を下げるか、リフォーム費用を分割払いにするなどの工夫が考えられます。また、自治体の補助金制度を活用することで、費用を軽減する方法もあります。

岡山県久米南町で中古一戸建て物件を購入する際の貯金額について考えてみましょう。

先ほど述べたように、物件の平均価格は667万円です。一般的に、頭金として物件価格の20%を準備するのが理想的とされていますので、134万円程度が頭金として必要になります。

また、中古物件の購入には仲介手数料や登記費用、火災保険などの諸費用が発生します。これらの諸費用は物件価格の約7〜10%程度とされており、平均して50万円から70万円程度は見積もっておいた方が良いでしょう。

したがって、頭金と諸費用を合わせると、岡山県久米南町で中古一戸建てを購入する際には、最低でも184万円から204万円程度の貯金が必要になります。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを増額するか、諸費用を分割払いにするなどの対策が考えられます。また、地方自治体の支援制度やローンの金利優遇措置などを活用することで、費用を抑える方法もあります。

物件の広さと用途：岡山県久米南町の物件は広い土地が特徴的です。購入前に、その広さをどのように活用するかを明確にしておくことが重要です。
築年数とリフォーム：1940年代や1970年代の物件が多いため、リフォームが必要なケースが多いです。事前にリフォーム費用を確認し、予算に組み込んでおきましょう。
資金計画：頭金や諸費用など、購入にかかる費用を正確に把握し、資金計画を立てることが大切です。思わぬ出費を避けるためにも、余裕を持った計画を立てましょう。
ローンの選択：地方の物件購入では、都市部よりもローンの選択肢が限られる場合があります。金利や返済条件をよく比較し、自分に合ったローンを選ぶことがポイントです。