広島市安佐北区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、広島市安佐北区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
広島市安佐北区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の広島市安佐北区の中古一戸建て物件、計303件を独自調査しました。下記は分析結果です。
広島市安佐北区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,892万円
- 最高販売価格：8,000万円
- 最低販売価格：150万円
広島市安佐北区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：211.34㎡（63.93坪）
- 平均建物面積：110.5㎡（33.43坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
広島市安佐北区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
広島市安佐北区の中古一戸建て物件は、広々とした土地面積と適度な建物面積を持つ物件が多いことが特徴です。特に、平均的な土地面積は約211.34㎡で、約63.93坪と比較的大きめです。これにより、庭付きの家や駐車スペースを確保できる余地が十分にあります。また、建物面積も約110.5㎡（約33.43坪）と、家族向けに十分な広さを持つ物件が多いです。
築年数に関しては、1980年代に建てられた物件が多く見られます。これらの物件は、築40年以上経過しているため、リフォームやリノベーションが必要となる場合もありますが、その分価格が手ごろであることが多いです。特に、最も多い間取りは4LDKで、家族での生活を考える方には魅力的な選択肢となるでしょう。
購入時のポイントとしては、物件の築年数に注目することが重要です。築年数が古い場合は、建物の状態や耐震性についてしっかり確認し、必要に応じてリフォーム費用を考慮に入れることをお勧めします。また、土地の広さを活かして庭や駐車スペースを確保したい方にとって、広島市安佐北区は魅力的なエリアです。
広島市安佐北区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
広島市安佐北区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
広島市安佐北区の中古一戸建て物件の平均販売価格は約1,892万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍程度が目安とされているため、このエリアで物件を購入するには、年収約380万円以上が必要となるでしょう。
具体的な計算方法としては、例えば、1,892万円の物件を購入する場合、頭金を20％と仮定すると約378万円が必要となります。残りの1,514万円を35年ローンで借り入れた場合、金利1.5%での毎月の返済額は約45,000円となります。この返済額を無理なく支払える年収として、少なくとも380万円以上が目安となります。
また、頭金が少ない場合や年収が低い場合でも、返済期間を延ばすことで毎月の負担を減らす、もしくは頭金を少しでも多く用意することで、借入額を減らすといった方法があります。ローンの借入条件や利息なども考慮に入れ、自分に合った資金計画を立てることが重要です。
広島市安佐北区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
広島市安佐北区で中古一戸建て物件を購入する際、最低限必要な貯金額は、頭金としての約20％を目安に計算すると良いでしょう。平均販売価格が1,892万円の場合、頭金は約378万円が必要です。
さらに、物件購入時には諸費用として物件価格の6%〜10%程度が必要になります。これには、仲介手数料、登記費用、火災保険料などが含まれます。この諸費用が約150万円～200万円程度と仮定すると、頭金と合わせて約528万円〜578万円の貯金が必要になります。
貯金が少ない場合には、頭金を少なくしてローンの借入額を増やすことも可能ですが、その分毎月の返済額が増えるため、将来的な収入見通しや家計の状況を十分に考慮することが大切です。また、リフォームが必要な場合には、さらに数百万円の追加資金が必要になることを念頭に置いて計画を立てましょう。
広島市安佐北区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が古い物件が多いため、建物の状態や耐震性を確認することが重要です。
- リフォーム費用の計算：古い物件の場合、リフォームが必要になることが多いため、予算にリフォーム費用を含めて考える必要があります。
- 土地の広さを考慮：広い土地を持つ物件が多いため、維持管理の手間や費用を考慮しましょう。
- 購入時の諸費用：物件価格以外にかかる諸費用を見落とさず、資金計画を立てることが重要です。
結論：広島市安佐北区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
広島市安佐北区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるためには、物件の築年数や状態、土地の広さに注目し、購入計画を慎重に進めることが大切です。
特に、築年数が経過している物件が多いため、リフォームやリノベーションの費用を考慮に入れることが重要です。また、広い土地を持つ物件が多いため、庭や駐車スペースなどを活かした生活スタイルを実現できるかどうかを考えることもポイントです。
購入後の維持管理の手間や費用も考慮に入れ、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが、後悔しない物件選びの鍵となります。
物件選びの際には、専門家のアドバイスを受けながら、十分な時間をかけて慎重に検討することをお勧めします。
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