京都府京田辺市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、京都府京田辺市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
京都府京田辺市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の京都府京田辺市の中古一戸建て物件、計133件を独自調査しました。下記は分析結果です。
京都府京田辺市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：3,197万円
- 最高販売価格：9,800万円
- 最低販売価格：480万円
京都府京田辺市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：186.65㎡（56.45坪）
- 平均建物面積：113.59㎡（34.35坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
京都府京田辺市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
京都府京田辺市の中古一戸建て物件は、主に1990年代に建てられたものが多く、間取りは4LDKが主流となっています。平均的な土地面積は約56坪、建物面積は約34坪と、ファミリー向けに十分な広さを持つ物件が多いことが特徴です。
また、価格帯に関しては、平均販売価格が3,197万円で、最も高い物件は9,800万円、最も安い物件は480万円となっており、価格幅が広いのが特徴です。このため、購入を検討する際には、自分の予算に合わせた選択が可能です。
築年数に関しては、1990年代の物件が多いため、建物の老朽化状況やリフォームの必要性を確認することが重要です。特に、外観や屋根、配管などのチェックを怠らず、購入前に専門家の意見を参考にすることをお勧めします。
京都府京田辺市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
京都府京田辺市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
京都府京田辺市の中古一戸建て物件の平均販売価格は3,197万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算します。
一般的に、住宅ローンの借入額は年収の約5～7倍が目安とされています。そのため、京都府京田辺市で平均価格の物件を購入するには、少なくとも年収約450万円から640万円が必要と考えられます。
さらに、頭金として物件価格の20%を準備することが理想的です。3,197万円の20%である約640万円を頭金として用意する場合、借入額は約2,557万円となります。この借入額を返済するために、月々の支払いが無理のない範囲で済むよう、予めシミュレーションを行うことが大切です。
年収が少ない場合は、物件の規模や条件を見直す、もしくは頭金を多めに準備して借入額を減らすことで、無理のない住宅購入を検討しましょう。
京都府京田辺市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
京都府京田辺市の中古一戸建て物件を購入する際には、頭金のほかに諸費用も考慮する必要があります。平均販売価格3,197万円の物件を購入する際、頭金として約640万円が必要です。これに加えて、登記費用や不動産取得税、仲介手数料、リフォーム費用などを含めると、総額でさらに数百万円の資金が必要となることが一般的です。
例えば、諸費用が物件価格の10%と仮定すると、約320万円が追加で必要になります。したがって、合計で約960万円から1,000万円程度の貯金があると安心です。
もし、これほどの貯金が難しい場合でも、物件価格を下げるか、金融機関の住宅ローン特約を利用して諸費用を分割で支払うなどの方法で、購入に近づくことができます。
京都府京田辺市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 建物の老朽化：1990年代の物件が多いため、築年数に応じたリフォームの必要性を確認しましょう。
- 土地と建物のバランス：土地が広い物件が多いですが、建物面積とバランスを考慮して、無駄のないスペースを持つ物件を選ぶことが重要です。
- 購入費用の全体像：頭金だけでなく、諸費用も含めた総額を事前に確認し、予算を超えないようにしましょう。
- ローンの返済計画：無理のない返済計画を立て、将来的な収入の変動にも対応できるように準備しましょう。
結論：京都府京田辺市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
京都府京田辺市の中古一戸建て物件市場は、幅広い価格帯と豊富な選択肢が特徴です。購入を考える際には、物件の築年数や間取り、土地と建物のバランス、さらに総費用をしっかりと計算し、自分に合った物件を見つけることが大切です。
特に、予算やローン返済計画を無理なく組むことが、長期的に安心して暮らすための鍵となります。購入を検討する際は、専門家のアドバイスを受け、後悔のない選択を心がけてください。
しっかりとした計画と十分な情報収集があれば、京都府京田辺市で理想の中古一戸建て物件を手に入れることができるでしょう。
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