名古屋市南区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、名古屋市南区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
名古屋市南区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の名古屋市南区の中古一戸建て物件、計83件を独自調査しました。下記は分析結果です。
名古屋市南区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：3,193万円
- 最高販売価格：7,980万円
- 最低販売価格：620万円
名古屋市南区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：121.24㎡（36.67坪）
- 平均建物面積：122.44㎡（37.03坪）
- 最も多い築年数：2010年代
- 最も多い間取り：4LDK
名古屋市南区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
名古屋市南区の中古一戸建て物件は、平均販売価格が約3,193万円で、最高価格は7,980万円、最低価格は620万円と価格帯が幅広く、購入者のさまざまなニーズに対応しています。平均土地面積は121.24㎡（約36.67坪）、建物面積は122.44㎡（約37.03坪）と、広さは標準的で、ファミリー層に適した4LDKの間取りが最も多く見られます。
築年数では、2010年代の物件が多く、比較的築浅の物件が多いことが特徴です。これにより、最新の設備や仕様が備わった物件が多く、リフォームやリノベーションの必要性が低い場合も多いです。しかし、購入時には物件の状態や修繕履歴を確認することが重要です。
名古屋市南区は交通アクセスや生活環境も充実しており、利便性が高いエリアです。このため、物件の資産価値も安定しており、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。
名古屋市南区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
名古屋市南区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
名古屋市南区の中古一戸建て物件の平均販売価格は約3,193万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5〜7倍が目安とされています。これに基づくと、年収約450万円～640万円程度が必要となります。
例えば、頭金を20%（約638万円）用意し、残りの80%（約2,555万円）を住宅ローンで借り入れるとします。借入額2,555万円を35年返済で計算すると、月々の返済額は約7万円前後となります。これに加えて、固定資産税や保険料、修繕費なども考慮する必要があります。
もし年収が少ない場合は、物件の選定や頭金を増やす、またはローンの返済期間を延ばすことで、月々の負担を軽減する方法もあります。
名古屋市南区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際には、頭金だけでなく、諸費用（不動産取得税、登記費用、仲介手数料など）も必要です。名古屋市南区の平均販売価格3,193万円の物件を購入する場合、頭金として20%の約638万円が必要です。
さらに、諸費用は物件価格の約6～8%が目安ですので、3,193万円の6%として約192万円が追加で必要となります。これらを合計すると、約830万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンの借入額を増やす、または親族からの援助や住宅ローン減税を活用するなどの対策を考えることができます。
名古屋市南区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が比較的新しい物件が多いが、内部の劣化や修繕履歴を確認することが重要。
- 購入後の維持費：住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税や修繕費などの維持費も考慮する必要がある。
- 周辺環境の確認：交通アクセスや生活利便施設の充実度を確認し、生活スタイルに合った場所かを検討する。
- 資産価値の将来性：エリアの将来的な発展性や再開発計画などもチェックし、資産価値の維持を考慮する。
結論：名古屋市南区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
名古屋市南区で中古一戸建て物件を購入する際には、価格や間取り、築年数など、多くの要素を考慮する必要があります。
エリアの利便性や将来性も含めて総合的に判断し、自分の生活スタイルに合った物件を選ぶことが大切です。
購入前に十分な調査と準備を行い、理想の住まいを手に入れましょう。
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