新潟市北区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

新潟市北区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、新潟市北区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

新潟市北区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の新潟市北区の中古一戸建て物件、計89件を独自調査しました。下記は分析結果です。

新潟市北区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：1,809万円
• 最高販売価格：3,700万円
• 最低販売価格：180万円

新潟市北区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：267.18㎡（80.83坪）
• 平均建物面積：123.2㎡（37.26坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

新潟市北区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

新潟市北区の中古一戸建て市場は、比較的広めの土地と建物が特徴です。平均土地面積は約267.18㎡（80.83坪）、建物面積は約123.2㎡（37.26坪）であり、広々とした敷地が多いことがわかります。間取りも4LDKが多く、家族世帯向けの物件が豊富です。

築年数では1990年代の物件が最も多く見られます。1990年代の物件は、現在築30年以上経過しているものが多く、リフォームやリノベーションが必要となる場合があります。そのため、物件選びの際には、建物の状態や必要なリフォーム費用をしっかりと確認することが重要です。

さらに、新潟市北区は、新潟市内でも落ち着いた住宅エリアであり、子育て世代にも人気のエリアです。物件を購入する際には、周辺の生活環境や交通の便、学校や商業施設の充実度なども考慮に入れると良いでしょう。

新潟市北区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

新潟市北区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

新潟市北区の中古一戸建て物件の平均販売価格は約1,809万円です。一般的に、住宅ローンを組む際には年収の5倍から7倍程度の物件価格が目安となります。したがって、1,809万円の物件を購入するためには、年収約360万円から540万円が必要です。

例えば、頭金を20％用意した場合、ローンの借入額は約1,447万円となります。この借入額に対して、35年ローンを組むとすると、金利1.0％の場合、毎月の返済額は約4万円です。これを負担できる収入が必要となります。

もし年収が少ない場合は、物件価格の下限に近い物件を選ぶ、頭金を多く用意する、もしくは借入期間を長く設定するなどの対策を検討すると良いでしょう。

新潟市北区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、主に頭金と諸費用に分けられます。一般的には、物件価格の20％程度を頭金として用意することが推奨されています。新潟市北区の平均価格1,809万円の20％は約362万円です。

また、登記費用や仲介手数料、リフォーム費用などの諸費用が物件価格の10％程度かかると想定されます。これにより、さらに約181万円が必要となります。したがって、頭金と諸費用を合わせた総額で約543万円の貯金が必要となります。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを増やす、または諸費用の一部をローンに組み込むなどの対策が可能です。金融機関によっては、無理のない資金計画を提案してくれる場合もありますので、複数の選択肢を比較検討することをお勧めします。

新潟市北区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 物件の築年数に注意：築年数が古い物件の場合、リフォームや修繕が必要な場合があります。特に30年以上経過した物件は、設備や構造の確認が重要です。
• 土地の広さと利用方法：広めの土地が多いエリアですが、用途地域や建ぺい率、容積率などにより、将来的な増改築に制約があることがあります。購入前に確認しましょう。
• 生活環境の確認：周辺の生活環境、特に交通の便や学校、商業施設の充実度は、長期的な生活の快適さに影響します。実際に現地を訪れ、環境を確認することが大切です。
• 気候や災害リスク：は豪雪地帯であるため、冬季の雪対策が必要です。また、洪水や地震などの災害リスクについても、事前に確認しておきましょう。

結論：新潟市北区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

新潟市北区の中古一戸建て市場は、広い敷地と家族向けの間取りが魅力です。しかし、築年数が経過している物件が多いため、購入時には物件の状態やリフォームの必要性を十分に検討することが重要です。

また、頭金や諸費用をしっかりと準備し、無理のない資金計画を立てることで、理想の住まいを手に入れることができます。地域の生活環境や気候にも配慮し、自分にとって最適な物件を見つけるための準備をしっかりと行いましょう。

購入に際しては、複数の物件を比較し、慎重に検討することをお勧めします。理想の物件を見つけ、快適な生活を実現するために、計画的に進めていきましょう。

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