北海道沼田町の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

北海道沼田町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、北海道沼田町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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北海道沼田町の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の北海道沼田町の中古一戸建て物件、計3件を独自調査しました。下記は分析結果です。

北海道沼田町の中古一戸建て物件は、主に1970年代に建てられたものが多く、広めの土地とゆったりとした建物面積が特徴です。土地面積は平均で447.56㎡（約135坪）と広々しており、庭や駐車スペースを確保するのに十分な広さです。

また、3LDKから5LDK+Sといった多様な間取りが揃っており、家族構成に応じて選ぶことが可能です。ただし、1970年代に建てられた物件が多いため、建物の状態やリフォームの必要性については慎重に検討する必要があります。

物件数は少ないため、希望に合う物件が見つかった際は早めの行動が求められます。また、価格帯も比較的低く、手頃な価格で広い一戸建てを手に入れることができるエリアと言えるでしょう。

北海道沼田町の物件の平均販売価格は326万円です。この価格をもとに、住宅ローンを利用する場合、一般的に必要な年収は物件価格の約4倍から5倍とされています。したがって、必要な年収目安は1,300万円から1,630万円程度です。

また、頭金として物件価格の20%を用意すると仮定すると、約65万円が必要になります。中古物件の場合、リフォーム費用や購入時の諸経費（登記費用、仲介手数料、税金など）も考慮し、これらの費用として50万円から100万円程度を見込んでおくことが賢明です。

年収が少ない場合、購入時の借入額を減らすために頭金を増やすか、ローンの返済期間を延ばして月々の支払いを抑える方法が考えられます。また、親族からの援助や自治体の補助金制度の活用も検討すると良いでしょう。

北海道沼田町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、頭金と諸経費を含めると、最低でも115万円程度が必要です。これは、物件価格の20%を頭金として用意し、さらに諸経費を加算したものです。

ただし、リフォームが必要な場合や、その他の予期せぬ費用を考慮すると、少なくとも150万円から200万円程度の貯金があると安心です。貯金が少ない場合は、頭金を少なくしローンの借入額を増やす方法もありますが、その分、月々の返済額が増えるため、慎重な検討が必要です。

また、自治体による支援制度を活用することで、リフォーム費用を補助してもらえる場合がありますので、これらの制度を事前に調査し、利用することも視野に入れておくと良いでしょう。

築年数と建物の状態：北海道沼田町の中古物件は築年数が古いものが多いため、購入前に建物の状態をしっかり確認することが重要です。特に断熱や耐震性能については、専門家によるチェックを受けると良いでしょう。
リフォーム費用の見積もり：古い物件の場合、購入後にリフォームが必要となることが多いです。物件価格が安くても、リフォーム費用がかさむことがあるため、事前に見積もりを取り、トータルコストを把握することが大切です。
周辺環境の確認：物件の周囲の環境や生活インフラの充実度も重要なポイントです。特に、冬季の雪対策や交通アクセスの良し悪しについては事前に確認しておくと安心です。
物件数の少なさ：北海道沼田町は物件数が少ないため、希望条件に合う物件が見つかりにくい場合があります。複数の不動産会社に相談し、最新の物件情報を収集することが重要です。