北海道石狩市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、北海道石狩市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
北海道石狩市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の北海道石狩市の中古一戸建て物件、計81件を独自調査しました。下記は分析結果です。
北海道石狩市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,968万円
- 最高販売価格：5,980万円
- 最低販売価格：320万円
北海道石狩市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：314.66㎡（約95.19坪）
- 平均建物面積：127.16㎡（約38.46坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
北海道石狩市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
北海道石狩市の中古一戸建て物件は、広い土地面積が特徴であり、平均的な土地面積は314.66㎡（約95.19坪）に達しています。この地域の物件は、比較的広い敷地と建物面積を持ち、ファミリー向けの4LDKの間取りが主流です。築年数は1980年代の物件が多く、40年以上の歴史を持つ物件が多いことがわかります。
購入を検討する際は、築年数が経過している物件が多いため、リフォームや修繕の必要性についても考慮する必要があります。また、1980年代の建物は耐震基準が現在とは異なるため、耐震補強が必要かどうかの確認も重要です。広い敷地を活かして家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方には最適なエリアですが、冬季の雪対策についても事前に計画しておくことが求められます。
北海道石狩市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
北海道石狩市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
北海道石狩市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,968万円です。一般的に、住宅ローンを利用する際は年収の5〜7倍程度の物件価格が目安とされます。したがって、購入に必要な年収は最低でも280万円から400万円程度が必要になります。
さらに、頭金として物件価格の20％を準備することが推奨されるため、約394万円の頭金が必要です。その他、諸費用（登記費用やローン手数料など）として、物件価格の約7％がかかるため、138万円程度を別途準備しておくことが望ましいです。
年収が少ない場合、住宅ローンの借入額を減らすために、頭金を多めに準備するか、月々の返済額を抑えるプランを選ぶことを検討する必要があります。物件の購入にあたり、事前にローンシミュレーションを行い、自分の収入に見合った返済計画を立てることが重要です。
北海道石狩市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
北海道石狩市の中古一戸建て物件を購入する場合、必要な貯金額は主に頭金と諸費用に分けられます。平均販売価格1,968万円の物件を購入する際、頭金として20％、つまり394万円を用意する必要があります。また、諸費用として138万円が必要です。
したがって、合計で532万円程度の貯金が必要です。もし貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンの借入額を増やすか、親族からの資金援助を受けることも検討してみてください。さらに、地方銀行や信用金庫では、頭金なしでも住宅ローンを組める場合があるため、相談してみる価値があります。
北海道石狩市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 冬季の雪対策：北海道石狩市では、冬の雪が多いため、雪かきや融雪設備の有無について確認することが重要です。
- 耐震補強：築年数の古い物件が多いため、耐震基準を満たしているか確認し、必要に応じて補強を行うことを検討してください。
- リフォームの必要性：1980年代の物件が多く、リフォームが必要な場合があるため、購入前にしっかりと物件の状態を確認しましょう。
- 交通アクセス：市内中心部から離れた場所にある物件が多いため、交通アクセスや生活利便性についても考慮する必要があります。
結論：北海道石狩市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
北海道石狩市で中古一戸建て物件を購入する際は、広い土地とファミリー向けの間取りが魅力ですが、築年数が古い物件が多いため、リフォームや耐震補強の必要性をしっかりと確認することが大切です。
冬季の生活にも対応できるよう、雪対策を考慮しつつ、自分に合った理想の住まいを見つけるための計画を立てましょう。
資金計画についても、年収や貯金に合わせた無理のないプランを立てることが、長期的な安心に繋がります。
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