【最新版】北海道厚真町の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

北海道厚真町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、北海道厚真町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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北海道厚真町の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の北海道厚真町の中古一戸建て物件、計4件を独自調査しました。下記は分析結果です。

北海道厚真町の中古一戸建て物件は、広い土地と比較的コンパクトな建物面積が特徴です。特に平均土地面積は1,508.58㎡と広大で、約456坪に及びます。このため、広々とした敷地で自然豊かな環境を楽しみたい方には最適なエリアと言えるでしょう。

一方で、建物面積は平均113.74㎡（約34坪）と、家族で暮らすには十分な広さを確保していますが、土地の広さに比べてやや控えめな印象を受けます。そのため、余裕を持った広さを持つ建物を希望する場合は、リノベーションや増築を視野に入れて検討することも考えられます。

築年数については、1980年代から2020年代まで幅広く分布しており、物件の状態や設備の新しさには個々の物件で差が見られる可能性があります。購入の際には、建物の状態や必要なリフォーム費用なども考慮することが重要です。

間取りは4LDKが最も多く、家族構成に合わせた柔軟な住まい方ができる点が魅力です。また、自然環境が豊かである一方で、都市部へのアクセスがやや不便なことがあるため、通勤や通学の交通手段についても確認が必要です。

北海道厚真町の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,898万円です。この価格帯の物件を購入するには、一般的に年収の5倍から6倍程度の物件価格が適正とされるため、必要な年収は約380万円から460万円と考えられます。

頭金を物件価格の20%と仮定すると約380万円となります。残りを35年ローンで借りる場合、金利1.5%とすると、月々の返済額は約4万7,000円から5万7,000円程度となり、これを無理なく支払える年収が求められます。

もし年収がこれに満たない場合、ローンの借入額を抑えるための対策として、物件の条件を見直す、頭金を多めに準備する、もしくは共働きで収入を増やすことが考えられます。また、地方銀行や信用金庫などの地域密着型の金融機関でのローン相談も有効です。

中古一戸建て物件を購入する際、必要な貯金額としては、頭金と諸費用を合わせた金額が目安となります。平均販売価格1,898万円に対して、頭金を20%とすると約380万円が必要です。

さらに、登記費用や仲介手数料、引っ越し費用などの諸費用として、物件価格の約7%から10%が追加で必要になります。これを計算すると、約133万円から190万円となります。

したがって、頭金と諸費用を合わせると、最低でも約513万円から570万円の貯金が必要です。貯金がこれに満たない場合、頭金を減らしてローンを増やす方法や、諸費用を抑えるために自分でできる手続きを増やすことも検討すると良いでしょう。

築年数とリフォームの必要性：物件の築年数が幅広いため、特に古い物件ではリフォームが必要になる可能性が高いです。購入前に専門家による建物診断を受け、リフォーム費用を見積もることが重要です。
広い土地の管理：北海道厚真町では広大な土地を持つ物件が多いですが、その分、庭や周辺環境の維持管理が必要です。除雪や草刈り、外構の整備などが手間になる可能性があるため、購入前に土地の管理計画を立てましょう。
交通の利便性：都市部へのアクセスが不便な地域もあるため、公共交通機関や自家用車での移動を考慮する必要があります。通勤や通学、日常の買い物にかかる時間や費用も考慮して物件を選ぶことが重要です。
地域特有の気候：特有の寒冷な気候に適した断熱や暖房設備が整っているか確認することが重要です。冬の寒さに対応できる建物かどうか、設備の確認を怠らないようにしましょう。